家、アパートの借り方

探し方
・不動産業者：家を探す場合に便利。借り手の手数料は不要。
・個人(部屋貸しの場合)：英字新聞の「Classified」の Rental の欄、日系新聞の「貸します」の広告欄、専門誌（Rentals）等を利用する。その他、図書館やコインランドリーのように人が集まる場所での掲示や、友人からの紹介といった口コミなど。

家賃の目安

種類	家賃
貸部屋 一般に台所、浴室、トイレは共同	（光熱費込）$300-$500
貸アパート・貸コンド Bachelor（寝室と居間が同室） １ Bedroom ２ Bedroom ３ Bedroom	（光熱費込）$800-$1500 （光熱費込）$900-$2000 （光熱費込）$900-$2000 （光熱費込）$1200-$3000
貸タウンハウス Town House 集合住宅、庭付	（光熱費別）$1100-$3000
貸家 Semi-Detached ２ 戸建、庭付 Detached 1戸建、庭付	（光熱費別）$1200-$2000 （光熱費別）$1300-UP

契約
以下の事項を確認して契約します。
�@ リース（Term of Lease）：借りる期間は週単位、月単位もありますが、一般には１年契約です。延長したい場合は契約更新をする場合と、そのままの条件で、月極め（Monthly Tenant）として自動延長する方法があります。月極めになると、60日前の通知で解約できるので、延長年内に転勤や引越しが予想される場合は、月極めの自動延長にすることをお勧めします。ただし、月極めの場合は、家主からの立ち退き要求（60日の通知）もありうることを知っておく必要があります。カナダは契約社会ですから途中解約は原則として許されません。どうしても途中解約が予想される場合は、ペナルティー等を折り込んだ途中解約条項を入れておくこと。

�A 家賃（Rent）：普通、入居時に最初の月と最終月の２ヵ月分の家賃を支払います。家賃に電気、ガス、水道、暖房、駐車場など何が含まれ、何が含まれないかは、初めに確認しておきます。値上げは、あるとしても年１回のみで３ヵ月以上前に予告されることになっています。ただし値上げの上限は州政府がインフレ率に従って毎年決めています。2003年は2.9％です。最終月の家賃に対する金利は、年に一度、家主からテナントに支払われます。

�B 破損・修理：洗濯機等の備え付けの電気製品は、よく作動する状態であることを契約書に明記しておきます。入居後の修理費はどちらが負担するのか契約書で確認しておきましょう。家屋そのものの修理は家主の責任です。ただし借家人の不注意による破損は、電気製品、家屋いずれの場合も借家人が負担するのが原則です。改装は原則としてできません。

�C 保険（Insurance）：家の火災保険は家主が加入していますが、第三者保険（Liability）は借り手がかけておくこと。自分の家具や貴重品についても借り手がかけておきましょう。

�D 転貸し（Sublet, Sublease）：不測にも契約期間中に解約しなければならなくなった場合、Sublet として新しい借家人を見つけても構いません。ただし、家主の承認を必要とし、更に家賃は最初の契約者（借家人）に最終責任が残ります。家主の同意を得られるなら、最初から途中解約できる条項を加えておくと安心です。

住居に関する略語（これ以外の表記法もあります）

略	正式名	意味
A/C	Air Conditioned	冷暖房付
APT	Apartment	アパート
APPX	Approximately	およそ
APPL	Appliance	器具（冷蔵庫など）
BACH	Bachelor	1 人用部屋
BSMT	Basement	地下室
BEACH	Beach	ビーチ地域
BR(BDRM)	Bedroom	寝室
BLDG	Building	ビル
BLT-IN	Built-in	つくりつけ
BRDLM	Broadloom	カーペット敷
DR	Dining Room	ダイニングルーム
D/W	Dish Washer	皿洗い機
DUP	Duplex	二世帯家屋
E/K	Eat in Kitchen	ダイニングキッチン
ELEC	Electricity	電気
FACIL	Facility	設備
FIREPL	Fireplace	暖炉
FLR	Floor	床
FURN	Furnished	家具付
GAR	Garage	車庫
HI-RISE	High-rise	高層
HRDWD FL	Hardwood Floor	板張りの床
IMMED	Immediate	即時入居可
INCL	Including	〜付
KIT	Kitchen	台所
LR	Living Room	居間
LRG	Large	大きい
LUX	Luxury	豪華な
MIN	Minimum	最低限
MON	Month	〜ヵ月
OCCUP	Occupancy	占有（期間）
PATIO	Patio	パティオ（中庭）
PRKG	Parking	駐車スペース
PYMTS	Payments	払い込み
REC	Recreation	レクリエーション
FRIDGE	Refrigerator	冷蔵庫
RENOV	Renovated	改装
RD	Road	道
RM	Room	部屋
SCHL	School	学校
TTC	Toronto Transit Commission	TTC
TRNS	Transportation	交通の便
２ STRY	２ Storey	２階建て
UNFURN	Unfurnished	家具なし
UTIL	Utility	維持費（電気、水道など）
W/W	Wall to Wall	カーペット敷

家の買い方
準備から引越までの主なステップ
�@ ライフスタイルの検討
�A 予算の見積もり（銀行に相談）
�B 不動産業者の決定
�C 家を見て回る（不動産業者）
�D 契約（不動産業者）
�E 代金の支払いと家の引渡し（弁護士・銀行）

�@ ライフスタイル
　地域や家のタイプについて家族で最初に話し合っておきます。

〈チェックポイント〉
□ 家族計画（何人で住むのか）
□ 部屋数と種類
　　　（寝室、ファミリールーム、バス、トイレの数、キッチンの広さなど）
□ 職場、学校までの距離
□ 環境、公共施設の有無
□ 買物、交通の便
□ 安全
□ 駐車スペース
□ 増築の可能性

�A 予算
（Mortgage）：Mortgage とは、家を抵当に入れてローンを組むことです。頭金は購入価格の25％以上､ローン75％以下で､通常75％以上は借りられません。別に、High Ratio Mortgage といって､収入は十分あるが頭金がない人のために頭金５％、ローン95％までの仕組みもあります。

〈モーゲッジの基礎知識〉

First Mortgage : 登記書に抵当に入っていることが記載されています。債権者の取り立て順位は１番。

Second Mortgage : 登記書に記載されていません。債権者の取り立て順位は First Mortgage の次。債権者のリスクが大きいため金利は高い。

Amortization : 全額返済するのに要する期間のこと。25年まで設定できます。これにより毎月の支払額が決まります。

Term : ローンを貸してくれる期間のこと。６カ月から５年（銀行によっては10年）まであります。Term 満期が来たら、その時点で再度ローンを組み直します。

Closed と Open : Closedは基本的に金利レートは固定で、元金への払込額は年に何パーセントまでなどと決められているもの。もし解約したいときはペナルティーとして、契約期間の残りの金利全額、もしくは３カ月分の金利を払わされます。Openはその逆で、いつでもペナルティーなしで元金返済ができます。ただし　銀行によって金利変動性のモーゲッジなど色々なプロダクトを用意しているので、十分に内容の説明を受ける必要があります。特に、そろそろ家の売却を考えている人は、契約切り替え時にclosedからopenに変えるとよいでしょう。

Assumable と Non-assumable：Assumable とは家を売る時に買い手にローン付きで売れること。Non-assumable はその逆で、家を売った時に完済します。

GDS（Gross Debt Service）：Mortgage の支払（元金と金利、P+I）と不動産税（T）の合計が、税込み収入の32％を超えないこと。超える場合、Mortgageローンが収入に対して大きすぎるということです。
　　　　　　P+I+T
GDS = ―――――――― =32%以下
　　　　Gross Income
　必要経費： 名義変更登記料、弁護士料、ローン手数料、火災保険料、固定資産税
　そ の 他： 家具、電気製品、カーテン、改装、引越等の費用も予め見積もっておきましょう。

�B 不動産業者の決定
　売家の情報取得は、サービスと的確なアドバイスを提供してくれる不動産業者の選定から始まります。人の紹介、評判などで信頼できる人、希望のエリアに詳しい人を選びましょう。また、２人以上の業者に依頼するのは信頼関係をそこなうので避けるべきです。業者への謝礼は通常は売手側が支払いますが、新しい規則で買い手が払うこともありますので、確認をすること。インターネットの普及のおかげで、希望条件を正確に業者に伝えると、それに適した物件の情報を、電子メール、ファクスなどで、取りこぼしなくすべて送付してもらえます。

�C 家を見て回る
　具体的な希望条件を不動産業者に言えば、条件にかなった〔FOR SALE〕の家をリストアップして、予約をとって見に連れて行ってくれます。〔OPEN HOUSE〕の表示がある家は予約は不要。通常週末が多く、不動産業者なしで見に行けますが、気に入れば、それまで依頼していた不動産業者を通すこと。リスト・プライスは売り手の主観が入った希望価格のためばらつきがあります。希望の地域で何軒も見て回るとだいたいの相場がわかります。Offer前には不動産業者に同じ地域の過去の売値実績も出してもらって相場を把握すること。納得のいくまで気に入った家を探すのがよいですが、条件のよい家はすぐ売れてしまうことも覚えておきましょう。

日系の不動産業者

岩下寛士 CENTURY 21 PERCY FULTON LTD.	TEL (416) 298-8200 markiwasa@hotmail.com 2911 Kennedy Rd. Scarborough
エム　アンダーソン RE/MAX WEST REALTY INC.	TEL (416) 235-2500 manderson122@cogeco.ca 250 Wincott Dr. Toronto
ケイ柴田 HOMELIFE NEW WORLD REALTY INC.	TEL (416) 490-1177 201 Consumer Rd., Unit 205 Willowdale www.torontofudousan.com
節子ランボー ROYAL LEPAGE Partners Realty	TEL (416) 221-5515 250 Sheppard Ave., E. Toronto
鎌塚俊寛 RE/MAX REALTY SPECIALISTS INC., BROKERAGE	TEL （905）272-3434、携帯(647) 283-TOSH (8674) (日本語直通) tkamazuka@trebnet.com www.fudousan.ca 4310 Sherwoodtown Blvd., #200 Mississauga,ON L4Z 4C4
中原かね子 CENTURY 21 PERCY FULTON LTD.	TEL (416) 298-8200 nakaharak@rogers.com 2911 Kennedy Rd. Scarborough
バリー平林 SUTTON GROUP OMEGA REALTY INC.	TEL (416) 347-1111 6074 Kingston Rd.
細辻潤一 SACHS REALTY INC.	TEL (416) 804-7052 www.hosotsuji.com Madison Centre Suite 310, 4950 Yonge St. Toronto
マイク志鶴 SUTTON GROUP REALTY SYSTEM INC.	TEL (416) 762-4200 2186 Bloor St. W. Toronto
宮原一雄 MIYA REALTY INC.	TEL (905) 820-3800 3420 South Millway, #44 Mississauga
吉田優子 Century 21 South Breeze Realty Inc.	TEL (647) 225-1216 (携帯） (905) 477-5511 (オフィス） yukoyoshida35@hotmail.com

�D 契約
　買いたい家が決まれば、見せてもらった不動産業者を通じて Offer を入れます。Offer とは、買い手側の不動産業者（Co-operating Broker）が売買契約書（Agreement of Purchase and Sale）を準備し、売り手側の不動産業者（Listing Broker）を通じて売手（Seller）に提示し、交渉が開始されることをいいます。Offerには、購入希望価格、決済日、その他諸々の条件を記載します。Offer の有効期限も明記します。これらは必ずしも売り手側のリスト条件とは一致していませんので、交渉により値段や条件などを最終的に詰めていき、合意に達すると契約が成立します（Acceptance）。契約成立と同時に手付（Deposit）が必要です（通常買取価格の５％前後）。

提案：家が満足できる状態かどうか素人では判断しにくいので、Offer に「専門家（House Inspector）に見てもらい、結果が満足できるものであること」という条件をつけておけば安心です。検査費用は＄250から＄450です。一旦引き渡しが完了すれば、後で不良箇所を発見しても、売り手が故意に隠していたという証拠がない限りクレームはつけられないので注意しましょう。

〈家を見る場合のチェックポイント〉
□ 屋根の年数（特に煙突周り）
□ 雨どいの状態
□ エアコン、暖房設備、湯沸かし器具等の状態
□ 窓、窓枠の状態（水滴がついていないか、きちんと開閉できるか）
□ 天井に水漏れのしみがないか
□ キッチンやバスの水周り
□ 水道パイプは銅でできているか
□ 電気の配線は新しいか、十分か
□ 地下に水漏れはないか
□ 下水道はつまっていないか
□ 水道の水圧は十分か
□ 暖炉は使用できる状態か
□ 外壁にひびが入っていないか
□ 家の外の庭の傾斜が外に向かって下り勾配になっているか
（逆だとベースメントの水漏れの原因となる）
□ 駐車スペース、ガレージが外に向かって下り勾配になっているか（逆だと雪の日が大変）
□ 地域の安全性
□ 騒音
□ 買物、通学の便
□ 地域の学校の評判
□ 近所のライフスタイル

保険について
　契約がきまれば家の保険の手続きをします。また、銀行が扱っているモーゲッジ保険（Mortgage Insurance ローンの支払いをカバー）に加入することもできます（詳細は保険の項参照）。

契約の破棄
　条件以外の理由で契約を破棄すると多額の違約金をとられますので、契約書に署名する時には業者とよく話し合い、不明瞭な点がないようにします。弁護士と相談してもよいでしょう。

�E代金の支払いと家の引渡し
　�Dの段階（物件紹介、オファーの作成、交渉、契約）までは不動産業者の仕事です。売買契約成立後は、売り手と買い手のそれぞれの弁護士が担当します。弁護士は、名義変更登記手続き、固定資産税の清算等について書類を作成し、決済日 (Closing Date)に不動産登記所にて手続きを完了します。固定資産税、保険などもこの日から切り替わります。鍵の入手は通常、決済日の夕刻と考えて、引越を計画したほうが無難です。

引越
　引越の手配は、短距離であればレンタカーを利用したり、イエローページのMoving欄から業者を選べます。次ページの専門業者は日本語が通じ、市内間だけでなく国際間の場合に依頼すると安心です。

　日本のような住民票の移動などの手続きや届け出は不要です。ただ、住所変更の連絡を各所にしなければなりません。

〈チェックリスト〉
□ 日本大使館、領事館への在留届け
□ 運転免許証（６日以内）
□ 自動車保険、その他の保険
□ ヘルスカード（Health Card）
□ 銀行、クレジットカード
□ 郵便局での転送手続き
□ 定期購読物など
□ ケーブルテレビなど（右欄参照）

引越業者

名称	電話	サービス内容
カナダ日新	(905) 361-0750	海外・市内引越、倉庫保管
カナダ郵船航空サービス	(905) 458-9622	海外・市内引越、通関業
米国ヤマト運輸（トロント支店）	(905) 677-2022	海外・市内引越、国際宅急便 www.canadayamato.com
カナダ日本通運	1-888-464-8878	海外・市内引越、海外ペリカン便 torontohhg@nittsu.com
SEJIN EXPRESS	(905) 629-3068	海外・国内運送、小荷物、トラック運送

家の維持と修理
　電話・水道・電気・ガス・ケーブルテレビ：それぞれの会社に電話して、新規取り付け、または住所変更、持ち主変更等の手続きをします。家の購入に際しては、弁護士のほうで水道、電気、ガスの名義変更手続きをしてくれます。支払いは銀行自動引き落とし、支払い振込、チェック郵送などの方法があります。期日内に支払わないと延滞料金が加算されます。

電気
　カナダの電力は60HZ・110Vで、基本的に日本で購入した電化製品の使用も可能ですが、製品によっては変圧器を用意するなどの注意が必要です。一軒の家の月平均の使用料は50ドル前後で、アパートなどの場合は家賃に含まれる場合が多いようです。料理に使うストーブも電気が主流です。

ガス
　通常は給湯システムと、冷暖房にもガスを使用しています。冬は暖房費がかさみますが、年間使用料を平均月割りして払う方法もあります。

エアコン、暖房
　重油、電気もありますが、ガスが最も一般的で経済的。通常セントラルヒーティング式で暖房炉（furnace）は年１回のクリーニングをしたいものです。トラブルの場合は、それぞれのサービス会社に連絡します。器具のところに業者の名前や電話番号が明示してあるのが普通です。

加湿器（Humidifier）
　冬に暖房を使用するため、加湿器具は必需品です。Furnaceの横に取り付け、暖気と一緒に湿気を送風するセントラル式の他、部屋用の加湿器を使用することができます。セントラル式の場合、カナディアンタイヤ等で購入できるものから、専門の業者に設置してもらうやり方があります。業者はイエローページの「Air Conditioning」または「Humidifier」などの項目で探せる他、設置してある器具の近くに明示してあります。

ゴミの収集
　トロント市内では、生ゴミを含む普通のゴミは通常週１回、資源ゴミも週1回の収集です。収集日はエリアで異なるので確認すること。クリスマスツリー、落葉類の収集もあります。粗大ゴミは引取の予約を入れます。

Garbage Collection & Complaints：
South District (York & East York):  TEL (416) 396-2800
Etobicoke: TEL (416) 394-8350
North District (North York):  TEL (416) 395-6205
East District (Scarborough): TEL (416) 396-7372
Toronto TEL (416) 392-7742
York TEL (416) 394-2600
危険物：(416) 392-4330
たい肥に関する問い合わせ：(416) 392-4689

リサイクル 　トロント市内ではリサイクルが徹底されています。新聞紙やビン類などの再利用可能なゴミは普通の生ゴミとは分別するようにします。

除雪
　歩道の雪かきはその道路に面した家主の責任で、降雪から12時間以内に行うことが義務付けられています。雪が固くならないうちに早めに済ませたほうがスムーズにできます。また、歩道がすべらないように塩を利用しましょう。タウンハウス、アパート、コンドミニアムでは管理人が行います。

芝生の手入れ
　夏季はこまめに芝刈をしましょう。水まきの目安は３〜７日おきです。肥料はHardware Storeなどで芝生用のものが手に入ります。説明書をよく読み、やり過ぎないように注意します。雑草駆除用のスプレーなども利用できます。

虫などの駆除
　ゴキブリをはじめ、特に夏になるとアリやクモ、その他木を食べる虫などが家の中に入ってくることが多くなります。駆除する薬は、スーパーかカナディアンタイヤ、ホームディポなどで手に入ります。虫の種類別に、スプレータイプと置いておくだけのものがあります。また、ゴミを庭に放置しておくなどすると、ラクーン（アライグマ）の被害にあうこともありますので、注意が必要です。被害がひどい時は、Animal Controlの業者に相談することもできます。

ペット
　こちらでは犬や猫などのペットを飼う人が多く、シェルターや病院などを含む各種サービスが充実しています。予防接種や避妊手術も一般的で、獣医はイエローページの「Veterinarians」の欄で探せます。Humane Societyや動物保護団体では、ペットの一時預かりや譲渡を世話してくれるところもあります。犬の場合、Animal Controlでライセンスを購入しなければなりません。

Toronto Humane Society: TEL (416) 392-2273
Animal Control Centre: TEL (416) 338-7297

日本語の通じるグルーミングサロン
Pet Grooming Studio
32 Essex Ave., Thornhill
TEL (905) 731-7849
http://webhome.idirect.com/~mpetgroom

修理、改装
　専門業者に依頼するか、自分で行う人も少なくありません。急ぐもの以外は年ごとに計画を立てると合理的です。電気の配線や屋根の修理などは業者にまかせます。業者に頼む時は見積もりを３件ほど取ると費用の相場がわかります。

上下水道に関する注意点
　家の購入時や改装時にチェックしておきましょう。水まわりに関するトラブルや修理はプラマー(Plumber)か水道局に連絡します。その他、壁の内側で水漏れのような音がすることがありますが、これはパイプと木がきしむ音です。工事で修正できますが、予想以上に大がかりになることもあります。各器具の栓（バルブ）はカートリッジタイプが長持ちし、修理も簡単です。MOEN、AMS(American Standard)なども専門家が薦めるものです。

《冬期の手入》
　水道管の水や湯が通らない部分は、そこに寒気が入り込んでパイプを破損に至らせるので、部屋の暖房を最高にするか、パイプが通っている部分がわかれば、壁に穴をあけて熱風を送り込むこと。また、管の周囲に被服材や暖房材を入れ込んでも効果的です。水道管が破裂すると、特に二階建ての場合は大変ですので、外出時には暖房を切らないなどの注意が必要です。朝夕の寒暖差が15〜20度程と大きい日は問題が起こりやすく、要注意です。

長期不在にする場合
�@ 元栓を閉じる
�A 各蛇口の栓を開く
�B Hot Water Tank の上水栓を止めてから、元栓の下水プラグを開く（バケツの用意）
�C トイレのタンクの水を流してから、溜まっている水をかき出す
�D 洗面所、台所、洗濯水槽などの下にあるトラップ（管が曲がっている箇所、下に栓がついているものもある）の水を抜くの手順を踏むと安心です。
（要は、水道管の水を全て抜くことです）。
・ 風呂を除く各器具には、必ず個々の上水栓または部分的なストップがつけてあること。
・ 下水管が地下に埋設される手前に掃除口がつけてあること。
・ 横走り下水管には、十分な勾配と（決められた範囲内に）通気管がつけてあること。
・ 正しい通気管が施工されていないため、地下室に臭いが生じている家もあるので注意しましょう。

日本語の通じるまたは日系の設計建築・内装・下水道業者

名称	電話	サービス内容
ニューセンチュリー	(416) 225-4414	電気修理、工事
NAITO ELECTRIC	(416) 492-0928	電気修理、工事
HOME TV（立石電気）	(416) 421-1259	電化製品修理
ハンディマン ・便利屋（中原）	(416) 492-8509	一般修理
K. KAWAGISHI ARCHITECT	(416) 757-7657	住宅、商工業建物の設計・管理
TAKASHI TSUJI ARCHITECTS TSUJI DEVELOPMENTS LTD.	(416) 226-2880	建築設計、施工監理
OMEGA ENGINEERING	(416) 226-1683	ビル空調、電気設備・設計
U-COAT-A	(416) 590-9041	建築工事請負、内装
KAZUO FURNITURE	(416) 537-3200	注文家具、内装工事、アンティーク家具の修理
REG KIMURA	(416) 538-4245	内装工事、ルーフィング等
INNOVATIVE RENOVATIONS	(416) 347-8641	内装工事
KITA PLUMBING	(905) 273-4860	水道関係のサービス､修理､工事
あやめ園	(905) 892-6485	庭園業
GREEN CARE	(905) 764-5719	庭園業、除雪
HARADA LANDSCAPEING	(905) 881-3852	庭園設計、施工
MIYAKO LANDSCAPING	(905) 479-5423	庭園設計
OK SOJI JANITORIAL	(905) 826-0034	掃除、カーペット、窓、工場、オフィス、一般家庭
OKI SIGNS	(416) 766-4992	各種看板（日本語も）、レタリング、金箔文字など

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